Nie będzie biurowca przy dworcu PKS w Białymstoku
Na terenie na przeciwko dworca PKS miały powstać nowoczesne biurowce. Przestrzeń ta jest od lat niezagospodarowana. Działki przy ulicy Bohaterów Monte Cassino wykupiła austriacka firma Warimpex. Planowała zbudowanie powierzchni biurowych. Przedsiębiorstwo otrzymało nawet pozwolenie na budowę w 2021 roku. Miała ona ruszyć w tym samym roku. Chodziło o budynki o łącznej powierzchni 36 tys. metrów kwadratowych. Ponadto powstać miały również parkingi podziemne i lokale usługowe na parterze.
Ostatecznie jednak inwestycja nie powstała. Austriacka firma się z niej wycofała i sprzedała białostockie nieruchomości w III kwartale 2024 roku. Okazuje się, że nowym właścicielem terenu jest spółka komandytowa Monte Cassino Skrzypkowski. Spółka została powołana do życia w czerwcu 2024 roku. W jej planach jest postawienie przy ul. Bohaterów Monte Cassino nowych bloków.
CZYTAJ TAKŻE: To koniec planów o wielkiej inwestycji koło dworca PKS w Białymstoku
Nowe osiedle mieszkaniowe w Białymstoku. Deweloper chce zmienić przestrzeń w centrum
W tym celu do miasta złożony został wniosek. By utworzyć kolejne bloki na tym terenie, konieczna jest zmiana zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obecnie wspomniane działki są przeznaczone pod usługi oraz handel wielkopowierzchniowy. Deweloper do utworzenie nowego osiedla mieszkaniowego w Białymstoku chce wykorzystać Zintegrowany Plan Inwestycyjny.
Pojawił się także konkretny projekt na zagospodarowanie przestrzeni na przeciwko dworca PKS.
Prawie 50-metrowy wieżowiec zamiast kultowego McDonald'sa?
Z koncepcji przedstawionej do magistratu przez inwestora wynika, że przy ul. Bohaterów Monte Cassino miałoby powstać nowoczesne osiedle mieszkaniowe. Chodzi o 37-metrowe wieżowce z 11 kondygnacjami wzdłuż ulicy. Tam przewidziano około 2,5 tys. m2 usług w parterze oraz łącznie 707 mieszkań o powierzchni użytkowej ok. 32,6 tys. m2 (przy średniej powierzchni ok. 48 m2).
W głębi terenu zabudowa miałaby być nieco niższa. To bloki o sześciu, siedmiu oraz ośmiu kondygnacjach. W głąb ulic, na południowej części terenu miałby powstać mniejszy blok z 54 lokalami mieszkalnymi. Jego łączna powierzchnia użytkowa części nadziemnej to ok. 2,8 tys. m2. Tam też w projekcie przewidziany jest kawałek terenu zielonego.
Ciekawe zapowiadają się plany dewelopera na przestrzeń znajdującą się na rogu ulic Bohaterów Monte Cassino i Wyszyńskiego. Obecnie znajduje się tam restauracja fast food sieci McDonald's. To pierwszy lokal słynnej amerykańskiej sieci w Białymstoku. Został otwarty w połowie lat 90. W miejscu restauracji inwestor proponuje postawienie 45-metrowego wieżowca liczącego 14 kondygnacji. W nim mogłoby powstać około 156 mieszkań. Deweloper nie jest jednak obecnie właścicielem działki, na której znajduje się popularny McDonald's.
Deweloper z pozytywną opinią komisji. Będą kolejne bloki w centrum Białegostoku?
Jak wynika z treści wniosku złożonego do białostockiego magistratu, przewidywana łączna liczba mieszkańców na terenach objętych planem to ok. 2395 osób. W przypadku Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego niezbędna jest inwestycja uzupełniająca. Tą w założeniu miałoby być zagospodarowanie terenów zielonych, budowa placu zabaw oraz modernizacja drogi osiedlowej wychodzącej z ul. Wyszyńskiego i budowa jej przedłużenia do ul. BMC.
Na etapie negocjacji umowy urbanistycznej możliwe będzie rozszerzenie, zmiana lub dostosowanie inwestycji uzupełniającej do katalogu inwestycji uzupełniających, w sytuacji doprecyzowania ich przez Prezydenta Miasta Białegostoku" - przewiduje inwestor.
Radni z komisji zagospodarowania przestrzennego i ochrony środowiska wydali ostatecznie pozytywną opinię do przedstawionego Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. Pomimo, nieścisłości i nieprawidłowości zgłaszanych przez społeczników, projekt uzyskał zielone światło. Wątpliwości budzi szczególnie włącznie do planu obszarów, które nie podlegają inwestycji (należącego do miasta terenu, na którym znajduje się McDonald's oraz układu drogowego w otoczeniu).
Temat będzie omawiany na najbliższej sesji rady miasta zaplanowanej na 28 kwietnia.
